科技大廈A座及南側(cè)附屬樓房產(chǎn)隸屬于中國農(nóng)業(yè)機(jī)械化科學(xué)研究院呼和浩特分院有限公司，現(xiàn)科技大廈A座及南側(cè)附屬樓項(xiàng)目已具備招商條件，擬對外進(jìn)行公開招商。此次整體出租旨在尋找有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)的承租方，共同挖掘項(xiàng)目的商業(yè)潛力，實(shí)現(xiàn)互利共贏。誠邀符合資格條件的企業(yè)積極參與。

一、項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：內(nèi)蒙古科技大廈A座及南側(cè)附屬樓

1.2項(xiàng)目背景：內(nèi)蒙古科技大廈A座及南側(cè)附屬樓屬于中國農(nóng)業(yè)機(jī)械化科學(xué)研究院呼和浩特分院有限公司管理的經(jīng)營性資產(chǎn)，該項(xiàng)目位于呼和浩特市賽罕區(qū)昭烏達(dá)路70號，產(chǎn)權(quán)清晰，可提供長期穩(wěn)定的租賃服務(wù)。

1.3建筑規(guī)模：內(nèi)蒙古科技大廈A座整棟建筑為地上一層至十八層、地下一層為供暖、供水、供熱、中央空調(diào)、洗衣、監(jiān)控等設(shè)備間,總建筑面積約20000㎡（含地下設(shè)備間）。南側(cè)附屬樓為地上三層，總建筑面積約1788.295㎡。

1.4地理位置：位于呼和浩特市賽罕區(qū)南北主干道昭烏達(dá)路東側(cè)，地理位置優(yōu)越，緊鄰南二環(huán)高速路口，交通便利，停車位充足，周邊配套設(shè)施完善。擁有良好的市場口碑和穩(wěn)定的客源基礎(chǔ)，緊鄰東瓦窯菜市場、賽罕區(qū)政府、內(nèi)蒙古農(nóng)業(yè)大學(xué)、內(nèi)蒙古師范大學(xué)。

二、招商對象

2.1品牌餐飲、酒店等有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)。

2.2 資質(zhì)要求：合法經(jīng)營資質(zhì)，品牌信譽(yù)良好，具備持續(xù)經(jīng)營能力。

三、招商條件

3.1租賃期限：租賃期限12年。

3.2租金標(biāo)準(zhǔn)：每年租金人民幣545萬元起（含稅價(jià)，包括科技大廈A座、南側(cè)附屬樓），租金不包含水、電、暖、停車、物業(yè)管理等其他相關(guān)費(fèi)用。

3.3優(yōu)惠政策：可提供6個(gè)月免租期（特殊情況另行商討）。

3.4租金支付方式：租賃合同期限為12年，按租賃合同約定之日起開始計(jì)算租金。租金支付方式為年付,且提前一個(gè)月支付下一年度租金，如承租人提前解除合同的，不享受免租期，應(yīng)據(jù)實(shí)支付租金。

3.5擔(dān)保方式（至少提供其中一項(xiàng)）：

3.5.1現(xiàn)金擔(dān)保：承租人在合同簽訂時(shí)需繳納租賃保證金，需以6個(gè)月的租金作為擔(dān)保。若承租人違反合同約定，出租人可以單方扣除部分或全部保證金，用于彌補(bǔ)損失。

3.5.2 抵押擔(dān)保：承租人可以提供第三方即實(shí)際控制人、股東、法定代表人提供個(gè)人財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。當(dāng)承租人違約，出租人有權(quán)通過法律途徑處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

3.5.3銀行保函：承租人向銀行申請開具保函，保函開具金額為年租金金額，且一年一簽，銀行承諾在承租人未履行合同義務(wù)時(shí)，按照保函約定向出租人支付相應(yīng)款項(xiàng)。

3.6經(jīng)營方式：自合同簽訂之日后招租范圍內(nèi)的設(shè)計(jì)裝修、市場培育及經(jīng)營所需的設(shè)施、設(shè)備，均由承租人自行負(fù)責(zé)。承租人按租賃方案自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧。承租人應(yīng)按租賃文件的承諾進(jìn)行經(jīng)營，不得擅自轉(zhuǎn)租。

3.7經(jīng)營定位：整體經(jīng)營不設(shè)置業(yè)態(tài)，可由承租人按照市場情況調(diào)節(jié)經(jīng)營業(yè)態(tài)，在法律法規(guī)許可的范圍內(nèi)合法合規(guī)經(jīng)營。

3.8合作方要求：本項(xiàng)目的實(shí)地情況，承租人可自行前往實(shí)地勘測或咨詢出租人。承租人視為對本項(xiàng)目現(xiàn)狀可能存在的所有情況完全了解并認(rèn)同。勘測現(xiàn)場的費(fèi)用由承租人自行承擔(dān)，勘測期間所發(fā)生的人身傷害及財(cái)產(chǎn)損失由承租人自行負(fù)責(zé)。

四、承租人應(yīng)具備的條件與資格

4.1具有中華人民共和國境內(nèi)取得合法法人資質(zhì)的企業(yè)，并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照且處于有效期。

4.2近三年無嚴(yán)重違法或違紀(jì)行為，在以往經(jīng)營過程中無違規(guī)和違約行為，承租人未被列入“信用中國”網(wǎng)站“失信被執(zhí)行人”、“重大稅收違法案件當(dāng)事人名單”、“政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”（提供網(wǎng)站截圖證明資料）。

4.3近三年無因經(jīng)營不善，合同未到期提前終止租賃合同記錄（提供承諾書，格式自擬）。

4.4承租人需提供近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、稅務(wù)記錄。

4.5 承租人需提供相應(yīng)的經(jīng)營業(yè)績、業(yè)態(tài)項(xiàng)目名稱、合同履行情況等證明材料。

4.6 承租人需做承租后的租賃用途及計(jì)劃說明。

4.7本次招商的承租人須按照提交的文件敘述情況進(jìn)行經(jīng)營。

4.8本次招商不接受聯(lián)合體承租。

4.9 承租人需提供相關(guān)材料，見附件。

五、承租人存在以下不良信用記錄情形之一的，不得參與招商或推薦為招商候選人，不得確定為承租人

5.1 承租人被人民法院列入失信被執(zhí)行人的。

5.2 承租人或其法定代表人或擬派項(xiàng)目經(jīng)理（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）被人民檢察院列入行賄犯罪檔案的。

5.3 承租人被稅務(wù)部門列入重大稅收違法案件當(dāng)事人的。

5.4 承租人或其法定代表人或擬派項(xiàng)目經(jīng)理（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人）最近三年存在侵占財(cái)產(chǎn)、挪用財(cái)產(chǎn)或者破壞市場經(jīng)濟(jì)秩序的刑事犯罪記錄。

六、獲取招商文件的方式

凡有意參加招商者，請于2025年 4 月 29 日起在中國農(nóng)業(yè)機(jī)械化科學(xué)研究院呼和浩特分院有限公司門戶網(wǎng)站（網(wǎng)址http://www.www.hh5599.com/ ）進(jìn)行網(wǎng)上下載招商文件。

七、資格審查方式：資格后審

八、評判辦法：競爭性談判

九、招商截止時(shí)間、招商文件遞交地點(diǎn)

9.1招商文件遞交的截止時(shí)間（電子版材料遞交截止時(shí)間為2025年5月8日17時(shí)，紙質(zhì)版材料遞交時(shí)間為2025年5月9日12時(shí)）。競爭性談判時(shí)間、地點(diǎn)另行通知。

9.2逾期送達(dá)的、未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按要求密封的招商文件，招商人不予受理。

聯(lián)系人：武志英

聯(lián)系地點(diǎn)：內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)昭烏達(dá)路70號1102室

聯(lián)系電話：0471-4965364、13704713863

附件：承租方提供資料明細(xì)

附件：承租人提供材料明細(xì)單.doc

     中國農(nóng)業(yè)機(jī)械化科學(xué)研究院呼和浩特分院有限公司

 2025年4月28日